Copy of Консультация

зарабатывать на аренде:

Помогаем собственникам и инвесторам

От идеи покупки квартиры до запуска
Дальнейшее управление
Соблюдение единых стандартов качества

профессиональная команда по аренде квартир

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

С.утками —

ОБСУДИТЬ КВАРТИРУ В TELEGRAM

Полное управление арендой в Санкт-Петербурге.
От привлечения гостей до финансовой отчетности.

35+ квартир в управлении

• рейтинг 5.0 в 2ГИС

• 20 человек в команде

зарабатывайте на своей квартире больше -
без хлопот и рисков

РАССЧИТАТЬ ДОХОД КВАРТИРЫ

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

кто мы

Мы начали бизнес в 2023 году и с самого начала строили его как долгосрочную компанию, где аренда это не «сдать и забыть», а управляемый бизнес с понятной экономикой, контролем состояния квартиры и прозрачной отчётностью для собственника.

Елизавета и Тимур, основатели компании С.Утками

Для гостей:

Онлайн-заселение 24/7 без ожиданий и ключей
Профессиональная уборка
Белое сатиновое бельё и мягкие полотенца
Welcome-наборы (чай/кофе, гигиена)
Поддержка c 10:00 до 22:00 и быстрые решения любых вопросов

Для собственников:

Вся документация
Онлайн-бухгалтерия
Что-нибудь еще прописать

Тимур и Елизавета

Цифры, за которыми стоит реальная работа

Работаем с арендой квартир с 2023 года
35+ квартир сейчас в управлении
20 человек в собственной команде
5.0 — рейтинг в 2ГИС
4.9 — рейтинг на Авито
(400+ отзывов)
Статус «Суперхозяин» на ключевых площадках

как мы работаем

Компания работает официально
Название и бренд защищены зарегистрированным товарным знаком:
нас нельзя скопировать, подменить или «увести» под тем же именем
Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Вся операционная работа - внутри команды: уборки, контроль состояния, общение с гостями, прачечная, хаусмастера.
Зарабатываем только с фактического дохода квартиры, собственник видит все цифры и расходы

финансовый контроль и отчетность

Собственник в любой момент понимает финансовый результат, загрузку и текущее состояние квартиры.

Каждый объект ведётся как отдельная финансовая модель.

Как это выглядит:

ежемесячный финансовый отчёт по квартире
доходы, загрузка, расходы и чистая прибыль
отчёт формируется на основе фактических данных
отчёт отправляется собственнику напрямую в удобном формате

Посмотреть пример отчета

контроль состояния квартиры

Состояние квартиры фиксируется и проверяется регулярно.

Как это устроено:

Уборки по чек-листам
Фиксация состояния после каждого заезда
Фотофиксация состояния квартиры для собственника (по запросу)
Контроль мебели, техники и расходных материалов

Регламент работы в нестандартных ситуациях

Мы действуем по заранее понятным правилам.
Как это выглядит:

Правила и залоги

Залоги и правила проживания для гостей

Страховая работа

Работа со страховыми компаниями

Фиксация ущерба

Фиксация поломок и повреждений

Устранение

Оперативное устранение мелких неисправностей

Прозрачные расходы

Все расходы отражаются в отчётах

Вся операционная работа внутри компании

Ключевые процессы не передаются третьим лицам

На практике:

Собственные горничные
Хаусмастера в штате
Собственная прачечная
Единые стандарты качества

Совпадение интересов

👉 РАССЧИТАТЬ ДОХОД МОЕЙ КВАРТИРЫ

Финансовый результат компании напрямую зависит от результата квартиры.

Вознаграждение компании - это процент от фактической выручки объекта,
без фиксированных платежей и скрытых списаний.

Финансовый результат компании напрямую
зависит от результата квартиры.

Вознаграждение компании - это процент
от фактической выручки объекта,
без фиксированных платежей и скрытых списаний.

Собственник передаёт квартиру в работу с понятной системой управления, где все процессы, цифры и состояние объекта находятся под контролем.

Собственник передаёт квартиру в работу
с понятной системой управления,
где все процессы, цифры
и состояние объекта находятся под контролем.

Форматы сотрудничества

Определяем оптимальный формат аренды для каждой квартиры

Перед запуском объекта мы анализируем состояние квартиры, локацию, метраж и спрос.
На основе этого подбираем формат аренды или комбинацию форматов,
который даёт наилучший результат по доходу, стабильности и износу объекта.

Посуточная аренда

Выбирается, если анализ показывает высокий потенциал посуточного спроса.

Как мы работаем:

берём квартиру в полное управление
используем динамическое ценообразование
управляем загрузкой и средним чеком
обеспечиваем сервис для гостей по единым стандартам

Результат для собственника:
Максимальный доход при активном спросе.

Среднесрочная аренда (от 1 до 6 месяцев)

Рекомендуется в локациях и форматах, где среднесрок показывает более стабильный результат.

Как мы работаем:

ориентируемся на бизнес-гостей, командировочных и местных жителей, делающих ремонт в своей квартире
подключаем сервисное обслуживание: промежуточные уборки, смену белья, контроль состояния
обеспечиваем предсказуемую загрузку

Результат для собственника:
Стабильный доход с повышенным уровнем сервиса и меньшей нагрузкой на квартиру.

Гибридная модель (посуточно + среднесрочно)

Применяется, если сезонность существенно влияет на спрос и доходность.

Как мы работаем:

в высокий сезон используем посуточную аренду
в низкий сезон переводим объект в среднесрочную аренду
адаптируем ценообразование и формат под текущий рынок

Результат для собственника:
Оптимальный баланс между доходом в сезон и стабильной загрузкой вне сезона.

Долгосрочная аренда с подбором арендатора

Выбирается в случаях, когда долгосрочная аренда является оптимальным решением для объекта.

Как мы работаем:

подбираем и проверяем арендаторов
сдаём квартиру без изменения формата и дополнительных улучшений
комиссия компании оплачивается арендатором
возможно управление обьекта в долгосроке нашей компанией

Результат для собственника:
Минимальная вовлечённость и понятный долгосрочный доход.

Подготовка квартиры с нуля или под смену стратегии

Используется, если квартира приобретается под аренду или требуется изменить формат.

Как мы работаем:

анализируем целевую аудиторию и спрос
рекомендуем уровень вложений, комплектацию и формат
подготавливаем квартиру под выбранную стратегию
запускаем объект и берём его в дальнейшую работу

Результат для собственника:
Квартира, подготовленная под реальный рынок и прогнозируемую экономику.

Оцените потенциальный доход вашей квартиры

Мы рассчитываем доход на основе реальной статистики, локации, состояния квартиры и выбранной стратегии аренды.

Расчёт предварительный и помогает понять порядок цифр до принятия решения.

Доход от аренды всегда индивидуален.
Поэтому перед запуском мы анализируем объект и подбираем оптимальный формат:
посуточный, среднесрочный или гибридный.

Понятный процесс запуска и работы с квартирой

Предварительный расчёт и консультация

Мы собираем базовую информацию по квартире и делаем предварительную оценку дохода и возможных форматов аренды.
Обсуждаем цели собственника и отвечаем на вопросы.

Осмотр квартиры и анализ объекта

Оцениваем состояние квартиры, планировку, локацию
и спрос в конкретном районе.
По результатам предлагаем оптимальную стратегию аренды
и, при необходимости, рекомендации по подготовке квартиры.

Выбор формата и условия сотрудничества

Фиксируем выбранный формат аренды,
условия работы и зоны ответственности сторон.
Подписываем договор и согласовываем дальнейшие шаги.

Подготовка квартиры (при необходимости)

Если квартира требует подготовки или доукомплектации,
мы берём реализацию на себя:
комплектация, организация работ, фото- и видеосъёмка.

Запуск и управление

Запускаем объект в работу:
размещение, ценообразование, приём гостей, уборки, контроль состояния, написание инструкций и т.д.
Собственник не участвует в операционных процессах.

Отчётность и выплаты

Собственник регулярно получает финансовые отчёты
по доходам, расходам и загрузке квартиры.
Выплаты производятся в согласованном формате.

что мы берём на себя

Вся операционная работа — на нашей стороне

Собственник не участвует в ежедневных процессах
и не тратит время на управление квартирой.

Документы и финансы
- финансовая отчётность по объекту
- фиксация всех расходов
- расчёт и перечисление дохода собственнику
Работа с гостями и арендаторами
- обработка заявок и бронирований
- общение с гостями на всех этапах
- заселение и выселение
- соблюдение правил проживания
Контроль состояния квартиры
- регулярные уборки по чек-листам
- смена и контроль состояния белья
- контроль мебели, техники и расходников
- фиксация состояния квартиры)

Управление доходом и загрузкой
- анализ спроса и сезонности
- ·выбор и корректировка формата аренды
- ·динамическое ценообразование
- контроль загрузки и среднего чека
Техническое и хозяйственное обслуживание
- мелкий текущий ремонт
- работа с хаусмастерами
- организация прачечной
- оперативное решение бытовых вопросов

ДЕНЬГИ И УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА

Посуточная аренда

Как формируется доход:

Вознаграждение компании - 30% от дохода после вычета общих расходов

К общим расходам относятся:

реклама, курьеры, прачечная, эквайринг, комиссии площадок

Уборка полностью входит в нашу зону ответственности
Коммунальные платежи оплачивает собственник

Что в итоге получает собственник:

В среднем собственник получает около 55% от валовой выручки квартиры.

Формат с максимальной операционной нагрузкой на компанию и полным снятием забот с собственника.

Среднесрочная аренда
(от 1 до 6 месяцев)

Вознаграждение компании — 20% от фактической выручки

Коммунальные услуги оплачивает арендатор
Все доходы и расходы отражаются в отчётности

Долгосрочная аренда
(с управлением)

Вознаграждение компании — 10% от дохода, но не менее 5000 ₽ в месяц

Подбор и проверка арендатора
Контроль соблюдения условий проживания
Коммунальные услуги оплачивает арендатор

Минимальное вовлечение собственника

Долгосрочная аренда
(без дальнейшего управления)

Разовая комиссия оплачивается арендатором
Подбор и проверка арендатора
Заключение договора аренды
Передача квартиры и ключей собственнику

После заселения дальнейшее обслуживание не осуществляется

Подходит, если собственнику нужен быстрый и надёжный подбор арендатора без последующего участия компании.

Расходы и отчётность

Все расходы по управляемым форматам фиксируются и отражаются в отчётах
Собственник видит детализацию доходов и затрат
Никаких скрытых комиссий и дополнительных списаний

Кейсы собственников

ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ЗАДАЮТ СОБСТВЕННИКИ

Оценим вашу квартиру и подберём оптимальный формат аренды

Вы можете оставить заявку на предварительный расчёт дохода
или просто обсудить объект и возможные варианты сотрудничества.
Это ни к чему не обязывает.

Мы свяжемся с вами в течение 24 часов, зададим уточняющие вопросы и предложим возможные сценарии работы с квартирой.